ペットの件も拝見しました。
前居住者から管理規約集を含め重要事項説明書などは一切入手されていないのでしょうか？

それでしたら管理人にどのようなものが有るのか尋ねてみて下さい。

管理事務室には最低限の資料は置いています。

先ず入居届を出した時に確認しませんでしたか？

管理規約集にはそのマンション独自の決めごとも、総会のたびに変更になったりすれば記載され保存されています。

共有部での色々な取り決め
例えば
ペットしかり
駐車場、駐輪場、インターネット、共同アンテナ、そのほかマンションでの個人では対応できないあらゆる決めごとなどを記載した管理規約集

また専有部でのここと細かい決めごと
夜間の大音量、近隣のトラブル、生活にかかわるあらゆる決めごと


購入して入居された貴方のような方を　区分所有者と呼びます
区分所有者は必ずそのマンションに住んでいるとは限りません・・・
遠方に転勤などになった時は当然、売買して区分所有者が変更になる場合もありますし
賃貸として一定期間貸し出して区分所有者以外の人が住みます（不在区分所有者と呼びます）

区分所有者で構成されるものが管理組合です
ＸＸマンション管理組合の名前の元　管理規約集が作られています。

その代表が理事長です。
その元に副理事長
会計担当理事
理事
最後に監事（監事は理事ではありません：会計監査をするだけでもありません、もっと深い意味では理事長よりもっと強い権限が与えられています）


＞毎日憂欝な日々をおくるのはたえられません

管理人に確認しても返事が頂けないなら管理会社に直接　このマンションの管理規約集は無いか問い合わせてください。

管理会社には当然、管理会社と管理組合との管理委託契約書を含めて、管理規約集を保存しています。

本来はそれ以前に理事長に対して、かような書面は無いか　当然確認すべきではありますが・・・。

無い筈はありません。

それでも最悪古いマンションで無いのであれば
早急に　国交省の標準管理規約を参考に管理会社に作らせましょう。
もちろん理事会を通じて・・・管理会社に伝えます。


管理組合の区分所有者から集めた管理費でもって経営しているのが管理会社です
管理会社から派遣された人間が管理人です。

彼らは区分所有者から得た管理費で経営している訳ですから、
当然、管理組合は管理会社の変更も　管理人の交代の要請も出来ます。


貴方が嫌いなのが管理組合理事長で有れば、
区分所有者の1/5以上の賛同を得れば臨時総会を開催できます。
そこで理事長の退任要請をして、規約による賛成者数に置いて退任させることが出来ます。

管理会社を変える場合においても、同様に1/5以上の賛同を得て・・・以下同じ

また先述の監事の発案による臨時総会の開催も認められています。


お間違えにならない様に　一言。
管理組合通常総会で緊急動議を出して採決を取ることについては、委任状提出者の関係が有りますので緊急動議自体受け付けていただけません。


なお自治会は地域団体との親睦的な意味合いを持つ会、
あるいは市区町村とのつながりが有る訳ですので周辺の環境問題を解決する一番小さな団体です。

したがって管理組合とは全く別な団体で入会は自由です。

と、長々と時間をかけて説明させていただいた私も、勤務中の管理人のおじさんでした。
失礼しました。

一日も早く快適なマンションライフをお楽しみくださいますよう
心より念じております。

投稿日時 - 2010-07-30 11:01:30